한국이나 미국이나 연일 계속되는 금리 인상으로 이사는 커녕 몰게지와 함께 커져가는 이자 부담으로 가계부는 점점 빠듯해지고 있다.
몇달전까지만해도 6% 대의 몰게지 이자율이 부담스럽다고 생각했으나 혹시라도 주변에 원하는 집이 매물로 나오게되면 한번 오퍼를 내어볼까 하는 생각도 있었다.
하지만 이제는 그러한 생각을 접어야만 할듯하다.
일단, 주변에 매물이 없어도 너무 없다. 부동산 매물이 너무 적다보니 당장 이사를 가야만 하는 필수구매자들이 너도나도 달려들어 오퍼가 여러개 들어오게되니 막상 실제 구매가는 리스팅했던 가격보다 훨씬 높아지고 있다. 즉 악순환의 연속이다.
일단 현재 미국내에서 기존에 집을 소유하고 있던 사람들은 몰게지 이자 즉 집융자금 이자율이 2-5% 대로 가지고 있었는데 이집을 팔고 한참 가격이 오른 집을 살려고 하면 집값 상승에 이자율 상승세로 인한 새집을 구입하하기가 불가능 또한 엄청난 이자를 내고 쉽게 다른집으로 이사를 할 수 없기 때문이다.
그러다 보니 점점 더 매물이 줄게 마련이고 첯집을 살려고 하는 사람들의 숫자는 항상 일정한 수준이다 보니 점점 집값이 상승하게 되었다. 이런 집값 상승과 이자율 부담에도 집을 꼭 사야만 하는 경우가 있게 마련이다. 그러다보니 집을 살려고 하는 가격대가 점점 내려려가게 된다.
일반적으로 첫집을 사는 가격대는 20만불에서 50만불대의 집들이다. 즉 이 가격대로 나온집들은 나오자마자 구입 희망자들로 넘쳐나니 당연히 집주인이 팔려고 내논 가격보다도 몇만불 이상은 더 올라도 쉽게 살수 없는 가격이 되기 마련이다. 집을 꼭 구해야만 하는 사람들은 시기를 잘못 만난것이다. 꼭 좋은 집을 찿아서 행복한 가정을 만들 수있기를 바란다.
몰게지를 알아보는 방법은 여러가지가 있다.
현재 거래하는 은행(메이져 은행은 당연히 이자율이 높다.) 혹은 신용있는 크레딧 유니온, 기타 온라인 몰게지 회사 등이 있다.
내가 참고로 하는 크레딧 유니온의 오늘 몰게지 이자율은 아래와 같다.
고정금리 [Fixed Rate Home Mortgage]
구매할 주택에 10년 이상 거주할 계획일때 선택
해당기간내에 월납부액 고정
| Term | Rate | APR |
|---|---|---|
| 15-Yr. Fixed | 7.000% | 7.188% |
| 20-Yr. Fixed | 7.500% | 7.638% |
| 30-Yr. Fixed | 7.500% | 7.604% |
변동 금리 [Adjustable Rate Mortgage (ARM)]
구매할 주택에 10년 미만 거주할 계획일때 선택
해당기간이 지나고나면 월납부액 변동
| Term | Rate | APR |
|---|---|---|
| 3/6 ARM | 7.375% | 7.971% |
| 5/6 ARM | 7.375% | 7.896% |
| 7/6 ARM | 7.375% | 7.812% |
| 10/6 ARM | 7.500% | 7.794% |